《房地产融资纠纷争议解决之道》新书发布会圆满举办

2025年10月29日，上海坤澜律师事务所主办的《房地产融资纠纷争议解决之道》新书发布会圆满举办，相关领域高校教授、行业专家、房地产及金融领域企业代表与法律同仁齐聚一堂，共同聚焦房地产融资纠纷的关键痛点与解决路径，见证这部凝结实务经验的专业著作正式亮相。

本次活动主持人由坤澜所高级合伙人李欣担任，她在开场致辞中指出，房地产行业作为国民经济的重要支柱，近年来面临融资环境变化、纠纷类型增多的挑战，如何高效解决房地产融资纠纷已成为行业共同关注的课题。本次发布会推出的《房地产融资纠纷争议解决之道》，正是为破解这一难题而作，该书凝聚以编著作者刘宁主任为首的多位行业专家智慧，从案例拆解到法律适用，从争议预防到解决策略，全方位覆盖房地产融资纠纷痛点，她期待通过本次发布会的专业分享及专家推荐，让与会同仁及读者更深入地了解本书的内容框架与应用场景。

发布会伊始，本书编著作者、上海坤澜律师事务所主任刘宁围绕书籍核心内容展开分享。他介绍道，该书整体由“基础篇、要素篇、增信措施篇、程序篇”四大内容框架构建，覆盖房地产融资纠纷解决全链条实务要点。此次分享主要节选前三篇章中的几个重点概念进行针对性拆解，为与会人员厘清其中的要点难点及应对思路。

在基础篇中，刘宁主任首先为大家剖析房地产融资纠纷“涉案标的额大、法律关系复杂、事关国计 民生”三大基本特点，并详细叙述了房地产融资纠纷的四大裁判理念，分别是“契约原则、安全与效率平衡原则、谦抑性原则、投资者保护原则”；

要素篇部分，刘宁主任重点分享“伪金交所”这一概念，明确其与合规金交所的界定，对比非公开定向发行债务融资工具的合规主体，并分析合同效力的理论争议与司法实践倾向，同时明确该类合同属民间借贷性质及本金、利率的司法认定标准；

增信措施篇里，刘宁主任将重点聚焦于上市公司对外担保的特别规定，这也是房地产融资纠纷中的高频重难点问题。刘宁主任结合《民法典担保制度解释》及监管规则，系统拆解三大核心内容：一是上市公司担保审查规则；二是对外担保需要公告的法律主体，详细界定需履行公告义务的主体包括上市公司、上市公司已公开披露的控股子公司、股票在国务院批准的其他全国性证券交易场所交易的公司；三是简要介绍上市公司担保法律效力的特殊规定、上市公司对外提供担保的特别要求，及上市公司对外提供担保无效的法律后果。

坤澜所高级顾问王吉学先生结合对本书的阅读体验指出，该书以“理论阐述+实际案例分析”的模式为房地产融资纠纷争议提供具体解决之道，但其价值并非局限于房地产融资纠纷领域，更可推广至其他类型纠纷的解决，为律师办案提供极强的指导意义。同时，他结合当前金融监管趋势，如，国务院相关政策出台后，国家对金融的定位转向“强化监管、服务实体经济、避免金融空转”，并推行穿透式监管与全链条问责等趋势，提出涉金融案件需区别于一般民事案件“法不禁止即可为”的处理原则，应遵循“法无授权不可为”逻辑，重点核查业务主体的资质合法性（如监管许可、备案或同意函），若缺失相关资质则主体资格存疑。他还以P2P无序发展为例，强调无监管易引发金融风险，并提示在基金类案件中，需警惕杠杆比例过高、投资单一品种及背后存在商业关联或利益输送等问题，这些均为办理金融案件尤其是证券类案件的关键注意点。

上海财经大学法学院副教授、博士生导师，坤澜所专家顾问刘洋教授从法律专业维度深入解读该书价值，认为其具备四大显著优点：一是架构清晰且贴合房地产底层经济架构，围绕房地产开发全流程，覆盖主体、合同签订与效力评价、担保及增信措施、纠纷解决程序等全环节，对从事房地产业务及相关法律问题处理的律师而言是趁手的参考书；二是经济敏感性突出，精准捕捉实务中存在但现行法律未明确界定的现象，并凭借深厚法学功底与理论积淀，厘清这些经济现象在法律规范框架下的性质与法律效果；三是立法规范总结全面到位，针对房地产开发与运作中的各类纠纷，系统梳理相关立法、司法解释、部门规章及地方性文件，尤其在法典化时代，有效解决“找法难”问题，避免法典外法源滋生导致的透明度下降；四是裁判实践总结深入且引用精准，不仅收录中信银行与乐视控股相关差额补足案等典型判例，解析最高院以类推方式填补法律漏洞的思路，还结合学说理论分析差额补足可能构成保证、债务加入或独立无名合同的不同情形，同时强调书籍对民商法“司法自制”等内在体系原则的贯彻，体现理论与实务的深度融合。

坤澜所金融与商事争议解决研究院执行院长李重托先生作为参与部分内容编写的实务专家分享感受，他指出该书虽篇幅精炼但内容完备，基本涵盖房地产融资争议中的主要法律问题。他特别强调书中“上市公司对外担保特别规定”章节的重要性，认为该部分针对房地产企业多为上市公司的特点，填补了行业内对相关知识点的关注空白——若未深入学习民法典及民法典担保解释，易遗漏该关键内容。他还提及，该书是刘宁主任带领团队多年打磨的成果，内容深刻、见识独到，实操性强，是房地产、金融领域律师的优质读物。

接下来，本书编写团队代表施业祥分享创作背景与历程。他指出，该书的核心亮点在于“三重结合”：房地产与金融的跨领域结合、理论与实践的深度结合、律师与仲裁员双重视角的独特结合——这源于刘宁主任兼具律师执业经验与仲裁员审理经历，且处理过大量房地产金融领域要案重案。编写初衷则是近年来房地产融资市场受政策调控、行业波动、债务压力影响，新型法律纠纷不断涌现，团队希望在总结刘宁主任办案经验的基础上，打造一本具备实操价值的律师实务书籍。编写过程中，团队始终遵循“从实践中来，到实践中去”的原则，结合大量实务案例系统梳理房地产融资纠纷的类型、特点与裁判趋势。最后，他代表团队感谢刘宁主任的引领，感谢各位专家同仁提供的经验参考，并表示希望该书能帮助行业应对法律挑战，同时推动行业规范发展、构建健康金融法治环境。

发布会尾声，华东师范大学法学院教授、博士生导师，坤澜所专家顾问胡雪梅教授作总结发言。她表示，该书是“实操性、理论性、社会性、前瞻性”的有机融合。实操性体现在对实务难题的精准回应，如她近期处理多起咨询案件，涉及名股实债认定、职业放贷边界划分等问题，书中通过案例拆解与规则解读，为后续应对提供了明确指引；理论性则表现在对法律体系的深度梳理，如对“伪金交所”合同效力的理论争议分析，既援引九民纪要精神，又结合最高法判例，展现了扎实的法学功底；社会性体现在对民生关切的关注，书中专门提及房地产纠纷可能引发的购房者集体维权、就业危机等系统性风险，强调法律解决方案需兼顾个案正义与社会稳定；前瞻性则在于对新型纠纷的预判，如对差额补足、让与担保等新型增信措施的法律定性，为未来类似纠纷的解决提供了参考。

她还结合自身代理经历举例：曾帮一家公司处理长达三年的执行纠纷，对方通过连续提起诉讼、滥用保全程序拖延执行，导致公司资金被长期占用，而书中 “执行程序操作路径”“错误保全应对” 等章节，详细讲解了财产保全的申请策略、执行异议的提出时机及错误保全的追责流程，为解决此类实务困境提供了直接借鉴——相较部分学院派书籍侧重理论阐释，该书更能直击实务痛点，帮助法律人快速找到解决方案。

她强调，该书是刘宁主任深耕房地产金融领域法律实务的经验与心血结晶，更是坤澜所专业理念的集中体现；从律所成立初期的专业定位，到如今推出高质量实务著作，坤澜所始终以解决行业痛点为己任，而该书的发布，标志着律所在专业成果转化方面迈出了重要一步。同时，她表达了对律所未来发展的期待，希望坤澜所能继续依托房地产、金融、科创等几大板块的专业优势，在金融领域、科创领域、知识产权等方向推出更多专业著作成果，为行业法治建设贡献更多坤澜力量。

此次《房地产融资纠纷争议解决之道》新书发布会的举办，不仅为与会同仁带来一场聚焦房地产融资纠纷解决的专业盛宴，更搭建了实务经验交流与法治理念碰撞的平台。未来，上海坤澜律师事务所将持续秉持“靠谱、专业、优质、高效”的服务宗旨，依托团队在房地产、金融、科创领域的实务经验，不断提炼实务成果、输出专业价值，既为客户提供更精准的法律解决方案，也为推动房地产金融等领域的法治完善、构建健康有序的行业生态贡献坤澜智慧与力量。