上海市房地产行业协会法律专业委员会成立大会正式召开，本所主任刘宁受聘并作主旨分享

会议期间，刘宁主任作为法律专业委员会副主任，受委托向参会人员详细汇报了2025年工作计划：一是开展房地产法学理论和法规政策研究，针对行业发展新模式转型和市场调整中的热点、难点、焦点问题调研，围绕全产业链及保障性住房等领域选定主题研究，就成果向行业主管部门提立法建议和法规修改意见；二是开展企业法务培训与研讨，结合房企与律所共性难点定期召开法律实务大讲堂，根据法律法规和司法解释出台情况举办培训或研讨会，整合律所资源按会员要求组织专题培训；三是有序开展行业纠纷调解，为会员单位提供法律纠纷咨询服务并协调解决，依托市、区两级法律平台常态化开展调解工作；四是强化会员服务工作，全面走访企业了解情况、倾听诉求，形成走访简报反映至相关部门，建立日常信息交流机制，在协会自律服务平台和会刊开设法律专委窗口；五是开展对外交流，组织会员单位走访行业相关部门及纠纷解决机构，搭建常态化协作桥梁，为会员争取更优法治营商环境。他表示，2025年，法律专委会将以专业务实态度履行职责，推进工作计划，完成交办任务，助力行业法治轨道平稳健康发展。

在法律实务讲堂环节，刘宁主任结合众多房地产仲裁案例，为参会者带来“融会贯通 知行合一——房地产仲裁法律实务漫谈”主题分享。他在分享中首先向大家简要介绍新形势下房地产争议解决涵盖土地纠纷、融资纠纷、合作纠纷、建设工程纠纷、房屋买卖纠纷、商业租赁纠纷等基本概况，并指出房地产仲裁案件具有数量众多、平均案值高；涉众面广、平均周期长；覆盖面广、法律适用广；专业性强、审理难度高等四大基本特征。随后以律师和仲裁员的实务经验，以仲裁历经的各程序涉及的重大理论和实务问题为切入口，详细阐述其理论要点和实务操作技巧。

刘宁主任向与会者介绍了仲裁所具备的灵活性、及时性、专业性、保密性、独立性、裁决跨国执行性、服务性等特点，并就房地产领域的可仲裁性进行深入解读，就提起仲裁协议效力确认、主管权异议的技巧进行分析，并就仲裁协议效力扩张的情形、实际困境及立法前沿进行阐述。

在仲裁启动和审理程序部分，刘宁主任介绍了仲裁基本流程、送达及实体审理要点。基本流程中，他对比国内与国际仲裁员回避规则差异，强调在仲裁实务中应参照《IBA利冲指引》“红橙绿回避规则”从严对待利益冲突情形；送达环节，他为大家对比了诉讼与仲裁送达程序区别，强调需注意机构规则及程序风险；实体审理中，他首先阐释先行裁决制度的定义、法律依据，并结合团队已成功处理的先行竣备、先行解除等行业典型案例，建议在建设工程、租赁等领域推广适用。

在仲裁的财产保全与强制执行环节，刘宁主任详细介绍了仲裁财产保全、变更保全标的物及续封的实务操作要点，并列举了不予执行仲裁裁决、申请撤销仲裁裁决等执行阶段的对抗策略。

刘宁主任最后在会上表态，上海市房地产行业协会法律专业委员会的成立为行业法律人搭建了协同创新的平台，上海坤澜律师事务所将以此为纽带，加强行业研究及与同行的交流，持续秉承“靠谱、专业、优质、高效”的宗旨，持续深耕房地产行业，积极履行职责，助力房地产行业在法治轨道上实现平稳健康发展，为市房协工作大局和行业高质量发展贡献力量。